Samlet ledighet: 735 000 kvadratmeter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremgår av den seneste markedsrapporten til DnB NOR Næringsmegling, som ble offentliggjort under næringsmeglerens store høstkonferanse i Oslo onsdag.

DnB NOR anslår nå ledighetsraten i regionen til å ligge på 8,1 prosent, opp fra 7,2 prosent ved forrige måling i mars. Arealledighetsdefinisjonen til DnB NOR omfatter også lokaler som ferdigstilles de nærmeste tolv månedene, men som ennå ikke er leid ut.

Samlet areallledighet er økt med 85 000 kvadratmeter siden forrige måling, som er langt mindre enn i mars, da økningen var 200 000 kvadratmeter. DnB NOR Næringsmegling har også justert ned ledighetsanslaget for neste år fra nærmere 10 prosent til nærmere 9 prosent. Hovedforklaringen er at arbeidsmarkedet utvikler seg bedre enn ventet.

Næringsmegleren tror som andre at ledigheten i CBD-området stabiliseres. DnB NOR Næringsmegling definerer CBD til å omfatte Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen, Bjørvika, men også regjeringskvartalet, der det i all hovedsak er offentlige leietakere.

Ifølge analysesjef Bjørn-Erik Anderssen i DnB NOR Næringsmegling leies det for tiden ut få lokaler over 3000 kroner kvadratmeteren i CBD-området.– Generelt kan man få veldig bra lokaler i området 2500-3000 kroner per kvadratmeter, sa Anderssen på konferansen.

DnB NOR tror Indre Sentrum vil tape kampen mot CBD i tiden som kommer, ettersom CBD-prisene blir mer moderate. De indre delene av sentrum vil derfor oppleve et noe sterkere leieprisfall.

Anderssen og kollegaene venter videre at eiendommer med høy standard og meget god beliggenhet vil klare seg relativt godt, mens de venter fortsatt fall i markedsleiene for eiendommer utenfor de etablerte kontorområdene.

”Vi ser en todeling av utleiemarkedet, hvor reelle utleieobjekter står seg relativt godt i pris, mens det i fremleiemarkedet fortsatt er prispress nedover”, skriver DnB NOR Næringsmegling i markedsrapporten.

Det er altså fortsatt en del fremleiekontrakter som presser leieprisene i Oslo-regionen, men ifølge Bjørn-Erik Anderssen ikke så mye som de trodde for en tid tilbake.

Inspirert av utbyggingen av den nye Holmenkollbakken, sa Bjørn-Erik Anderssen generelt om leiemarkedet fremover:

– Vi befinner oss i en overgangsfase mellom unnarennet og sletta. Vi tror på en nokså lang, flat slette fremover, med nokså store variasjoner.