Rekorddyrt på Tjuvholmen
Oppkjøpsfondet Herkules Capitals toppsjef Gert W. Munthe skal ha betalt tidenes høyeste kvadratmeterpris for et kontorbygg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dagens Næringsliv (DN) skriver at toppsjefen Gert W. Munthe i Herkules Capital betalte rekordsummen for et kontorbygg på Tjuvholmen i Oslo. I fjor vinter inngikk Munthe ifølge avisen en avtale gjennom Miklagard Holding om å kjøpe Tjuvholmen Allé 11 for rundt 300 millioner kroner.
Opplysninger i selskapets årsregnskap tyder på at kvadratmeterprisen var over 70 000 kroner, for bygget som skal stå ferdig i 2010.
– Det er den høyeste kvadratmeterprisen jeg kjenner til for et norsk kontorbygg, sier adm. direktør Roar Sandnes hos Akershus Eiendom til DN.
Den tidligere rekorden stod Bjørn Rune Gjelsten for da han kjøpte nytt hovedkontor på Aker Brygge i 2005. Kvadratmeterprisen skal den gangen ha vært 65 000 kroner.
Bygget til Herkules Capital kan være mindre verdt i dag, ettersom eiendomsmarkedet har falt siden avtalen ble inngått. Gert W. Munthe vil overfor DN ikke kommentere transaksjonen utover at det gjelder et privat selskap som gjør private investeringer.
– Jeg vil nøye meg med å si at det aktuelle kjøpet er sikkert og langsiktig, og at det således er en fin måte å ta vare på pengene sine, sier Munthe. Han skal ha fått garantert en årlig husleie på minimum 4000 kroner. Adm. direktør Gunnar Bøyum i Tjuvholmen KS bekrefter overfor DN at de har stilt en tiårig leiegaranti i forbindelse med salg av bygget.
En leiepris på 4000 kroner gir en brutto yield på 5,7 prosent hvis kvadratmeterprisen er 70 000 kroner. Gjennomsnittlig leiepris i CBD-området for eksisterende bygg anslås til 2500-3000 kroner. En brutto yield i området 5,7 prosent er om lag 1 prosentpoeng under eksisterende yieldnivå, men her er det altså snakk om et nybygg.
I forrige uke ble det kjent at Union Gruppen kjøper Eitzen Groups bygg på Tjuvholmen (bildet). Finansavisen spekulerer her i en salgssum på rundt 130 millioner kroner.
Herkules er ifølge dem selv Norges ledende Private Equity-aktør, med 12,25 milliarder kroner i total kapitalbase. Selskapet ble stiftet i 2003 og investerer i etablerte selskaper med sterke vekstforventninger, enten fra organisk vekst eller gjennom tilleggsoppkjøp.
Tjuvholmen eies og utvikles av Selvaag Gruppen og Aspelin Ramm Gruppen gjennom selskapet Tjuvholmen KS.
