– Det verste er bak oss
DnB NOR Næringsmegling mener det verste verdifallet er bak oss i eiendomsmarkedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Næringsmegleren skriver i utgaven av ”Markedsnytt” for august at etter sommerferien har de så langt registrert flere kjøpere enn selgere i markedet for kommersiell næringseiendom.
Eiendommer med lange, sikre kontantstrømmer er etterspurt blant investorene, og verdiene her stabiliseres. Leiesensitive eiendommer vil riktig nok fremdeles være utfordrende, men generelt tror næringsmegleren at mestparten av verdifallet her hjemme er unnagjort.
DnB NOR Næringsmegling anslår transaksjonsvolumet av næringseiendom i første halvår til 4,8 milliarder kroner. Det tilsvarer om lag 35 prosent av de tilsvarende volumene i 2008 og 29 prosent sammenliknet med volumene i første halvår 2007. DnB NORs anslag er 900 millioner lavere enn det CB Richard Ellis Norge kom frem til i forrige uke.
DnB NOR tror at en snarlig gjennomføring av enkelte salg av høyprofilerte kontorbygg i Oslo kan skape grunnlag for større markedsaktiviteter i høst.
En annen viktig årsak til optimismen er at risikopåslagene i obligasjonsmarkedene hjemme og ute er redusert de seneste månedene. Denne nedgangen vil etter hvert forplante seg til bankenes utlånsmarginer for kvalitetsprosjekter. En normalisering av bankenes utlånspraksis og marginer er av mange trukket frem som helt avgjørende for at volumene skal ta seg opp.
Økte transaksjonsvolumer forutsetter også at det er tilstrekkelig egenkapital til akseptable vilkår. Ifølge DnB NOR er markedspsykologien på egenkaptialsiden i ferd med å bedres.
Når det gjelder leiemarkedet, mener DnB NOR Næringsmegling at også her er det verste fallet over. Markedet stimuleres av bedre makrotall enn forventet og større beslutningsvilje.
Det mest markante fallet i leieprisene i CBD-området (Vika, Aker Brygge, Bjørvika, red.anm.) er over. Økende arealledighet og økte fremleieaktiviteter vil trolig føre til reduserte leiepriser i CBD-området fremover, men i en avtakende trend.
Andre områder i Oslo har ifølge DnB NOR så langt i år opplevd et mindre fall i leieprisnivåene, men med ganske store variasjoner.
Uansett, DnB NOR Næringsmegling mener at de i løpet av sommeren har sett mer beslutningsvilje, og at markedsaktivitetene har tatt seg opp etter en svært avventende holdning i leiemarkedet. Optimismen understøttes også av at de seneste arbeidsmarkedsprognosene viser et mindre negativt bilde enn tidligere i år.
