Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adm. direktør Jon Kristian Lunke i Sjølyst Utvikling sier de i første kvartal i fjor kom over den ti mål store familieeide tomten som nå skal bygges ut. Tomten ligger i Elias Smiths vei, mellom det gamle BI-bygget, jernbanelinjen og Sandvika Storsenter. Opprinnelig var det industrivirksomhet på eiendommen, og den siste bedriften som holdt til her var elektromateriell-leverandøren ELKO.
Nå tar Sjølyst Utvikling sikte på å bygge seks kontorbygg på til sammen 32 000-33 000 kvadratmeter, på henholdsvis seks, åtte, ti og tolv etasjer. Med tomtekostnader snakker vi i alt om en kostnadsramme på rundt milliarden, avhengig av byggeprisene fremover.
Stort prisfall– Vi nådde et punkt i entreprisemarkedet der man ikke kunne bygge. Vi ser nå at byggeprisene har falt, de generelle entreprisekostnadene er ned over 20 prosent fra toppen for et drøyt år siden, sier Jon Kristian Lunke om pris- og kostnadsutviklingen.
Sjølyst Utvikling engasjerte tre arkitektkontorer i planene og fikk ifølge Lunke inn tre gode forslag. Valget falt på HRTB Arkitekter og Harald Lohne. Valg av entreprenør er ennå ikke bestemt, men Lunke sier de har samarbeidet godt med flere.
De planlagte kontorbyggene blir modulbaserte med en fleksibel bygningskropp, som tar høyde for både åpent landskap og cellekontorer. Fleksibiliteten gir flere muligheter.
– Det kan bli ett stort hovedkontor, eller vi kan dele opp i mindre hovedkontorer fra tre til seks bygg. Det kan også bli et multi tenant-bygg (flerleietaker-bygg, red.anm.), der det Olav Thon gjorde med Vika Atrium er et godt eksempel. De høyeste byggene blir på høyde med de høyeste byggene i nordenden av Sandvika Storsenter, forklarer Jon Kristian Lunke.
Det kommer parkeringsplasser i to plan under bygget, samt en gjeste- og kundeparkering på bakkeplan mellom byggene og jernbanelinjen.
Typiske virksomheter som er aktuelle som leietakere er diverse ingeniørvirksomheter, konsulentselskaper og olje- og offshoreselskaper. Bærum har renommé som ”engineering valley”.
– Parallelt med prosjekteringen er vi nå rundt og henvender oss til aktører i Oslo, Bærum, Asker, Drammen, sier Jon Kristian Lunke.
BytorgSjølyst Utvikling ønsker å dyrke frem et bytorg foran byggene og samarbeider med de andre eiendomsbesitterne i området om dette.
– Det blir et bytorg med attraktivitet på bakkeplan, fordi både vi og kommunen ønsker publikumsvirksomhet på bakken, sier Lunke. Det kan bli endringer i planene når kommunen har behandlet søknaden, men Lunke håper de får noenlunde gjennomslag for det som blir innsendt.
– Vi har gjort mye med Bærum kommune tidligere, og vi føler oss velkommen i kommunen, sier han om samarbeidet.
Jon Kristian Lunke er ellers opptatt av den sentrale beliggenheten for byggene og vekstplanene for Sandvika fremover. Østover mot Oslo, og vestenfor Sandvika Storsenter, er det ikke mer kapasitet å hente. Det er derfor begrenset konkurranse i området, med lite tilgjengelig plass i eksisterende bygg.
– Ekspansjonen i Sandvika skjer oppover mot Hamang og industriområdene (nord og nord-vestover, red.anm.). Vi er i hjertet av Sandvika, og det er to minutter å gå til Sandvika stasjon og Flytoget. Den korte avstanden til offentlig kommunikasjon, og særlig til Flytoget, er alfa og omega, sier Lunke om beliggenheten.
Han legger også vekt på at Sandvika er blitt en by, og ikke lenger er et tettsted. Det er viktig for næringslivet.Ferdig i 2011Førstegangs behandling av det store kontorprosjektet i Plan- og miljøutvalget i Bærum kommune blir før sommeren. Lunke sier de håper på annen gangs behandling i fjerde kvartal i år.
– Vi regner med å starte detaljplanleggingen og prosjekteringen i år og håper å få sendt en rammesøknad i begynnelsen av 2010. Da kan spaden stå i jorden før sommeren 2010. Med 18 måneders forventet byggetid kan bygget stå klart til innflytting ved årsskiftet 2011-2012, sier han.
