Økt skepsis til leiemarkedet
DnB NOR Næringsmegling er ikke like optimistiske til kontormarkedet fremover og har revidert ned anslagene de kom med i vinter.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Analysesjef Bjørn Erik-Anderssen sa torsdag på et utleieseminar i regi av NæringsEiendom Kompetanse at det har skjedd mye de seneste to-tre månedene. Næringsmegleren har derfor måttet gjøre revideringer.
Arealabsorbsjonen for kontorlokaler i Oslo og Akershus var i 2007 260 000 kvadratmeter. I marsrapporten opererte DnB NOR Næringsmegling med en etterspørselsøkning i år på 180 000 kvadratmeter. Nå er deres beste gjetning en økning på 150 000 kvadratmeter.
− Vi har valgt å ta ned anslaget på grunn av en mer effektiv arealbruk og fortetting blant bedriftene, og som følge av det generelle makroøkonomiske bildet. Ekspertene er nokså samstemte i at det vil bli en lavere økonomisk vekst fremover. I tillegg spiller uroen i finans- og kredittmarkedene inn, sa Anderssen.
DnB NOR Næringsmegling tror fortsatt at etterspørselen etter kontorlokaler vil øke mer enn tilbudet i 2008, slik at arealledigheten går marginalt ned. I 2009 er det ventet ferdigstillelser av 200 000 kvadratmeter nye kontorlokaler, som vil påvirke leieprisene.
− Tilbudet vil øke mer enn etterspørselen. Ledigheten vil gå noe opp, dette bildet er blitt litt tydeligere de to-tre seneste månedene, poengterte Bjørn-Erik Anderssen.
Han understreket at mange bedrifter nå velger fortetting fremfor flytting. Arealbruken pr. ansatt går ned, fordi bedriftene i større grad velger løsninger med åpent landskap. Enkelte bedrifter er nede på 16-17 kvadratmeter i arealbruk pr. ansatt, eksemplifisert gjennom Aker Kværnes nye lokaler på Fornebu.
− Generelt i markedet er kravet til arealbruk ned fra 25 til 20 kvadratmeter. Det slår ut ganske mye på etterspørselssiden, sa Bjørn-Erik Anderssen.
