Frykter ulykke i eiendom
Eiendomsselskapene og fondene skriver opp verdiene med milliarder i dagens oppgangstider. Det kan lede til ulykke, mener Christian Ringnes.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendom er langsiktige investeringer for folk med en tidshorisont på flere år. Men eiendomsfondene og børsnoterte eiendomsselskaper som Norwegian Property, Northern Logistic Property og Olav Thon Gruppen nøyer seg ikke med en verdioppdatering i året. De gjennomfører justering av verdiene hvert kvartal, og i stigende eiendomsmarkeder utgjør de oppjusterte verdiene en svært stor andel av resultatene.
Av resultatene til Norwegian Property og Olav Thon Gruppen så langt i år skyldes henholdsvis 73,2 og 53,5 prosent justering av eiendomsverdiene. En meget stor andel av avkastningen til de mange eiendomsfondene skyldes oppskrivning av eiendomsverdier
– IFRS og hyppige verdijusteringer kommer til å lede oss inn i en ulykke. Vi er i en langsiktig bransje preget av få transaksjoner. Da virker det pussig å måtte verdsette eiendommene hvert kvartal. Hvert halvår eller en gang i året hadde vært mer passende, sier Christian Ringnes til Finansavisen.
Det er ikke revisjonsselskapene som står for verdijusteringene i eiendomsbransjen, men selskaper som rådgivningsselskapet DTZ. I Sverige foretar revisorene verdivurderingene, og Ringnes tror at revisorene etter hvert også vil ta over i Norge.
– Vi vil nok komme i en situasjon der vi nærmer oss det svenske systemet, sier Ringnes til Finansavisen.
Les om utviklingen i ulike eiendomsfond her.
