Superavkastning i eiendomsfond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsfond har gått som en farsott over Norge det siste året, og Ola og Kari Nordmann satser titalls milliarder i fondene til selskaper som Acta, Aberdeen Property Investors, Storebrand og DnB NOR.

NeNyheter.no kan nå presentere oversikten over eiendomsfondenes utvikling i første halvår. Småsparerne som har satset har god grunn til å glede seg over utviklingen. De beste fondene har gitt andelseierne kanongod avkastning i første halvår.

Acta var først ute med å tilby eiendomsfond til småsparerne. Fondet Næringsbygg Holding var på banen allerede høsten 2002 og har siden oppstart gitt en avkastning på 132,1 prosent. I første halvår i år (perioden fra 15. februar til 15. august) var oppgangen 23,7 prosent. Søsterfondet Næringsbygg Holding 2 oppnådde 6,4 prosent. De to fondene er nå under avvikling. Næringsbygg Holding 3, som ble startet opp i fjor og først fulltinvestert i første halvår i år kastet av seg 3 prosent.

Acta-fondene Etatbygg Holding 1 og 2 har gitt henholdsvis 14,9 og 7,5 prosent avkastning i første halvår, mens Boligutleie Holding 1, 2 og 3 hadde en avkastning på mellom 5,4 og 7,8 prosent.

Acta-fondene har fått hard kritikk fordi de forsyner seg grovt av egenkapitalen til sparerne i honorarer, men forvaltningsselskapet har sluppet unna med de høye gebyrene på grunn av den gode avkastningen.

Her kan du lese hva Acta mener om eiendomsmarkedet og om selskapets investeringsfilosofi.

Paretos eiendomsfond Pareto Eiendomsinvest Nordic AS (selges også under navnet Pareto Eiendomskapital) ga en avkastning på 16,7 prosent i første halvår. Det er svært høyt med tanke på at porteføljen med eiendommer har en gjenværende leietid på 13,9 år.– En del av avkastningen kommer som følge av hedging. Vi bandt renten på lave nivåer og har tjent på det etter at renten har steget. Vi har valgt en klar rentestrategi. Den store forskjellen på våre fond og andres er at de jager utviklingspotensial og korte kontrakter med bets på refinansiering. Vi har satset på lange kontrakter og 10 til 15 års rentebinding, sier Thomas Fjeld i Pareto Private Equity.

Aberdeen Property Investors har en rekke eiendomsfond som alle er fokusert på næringseiendom. Fondet Aberdeen Eiendomsfond Norge KS oppnådde en avkastning for andelssparerne på 12 prosent i første halvår. Fondet Norge II AS ga 10,5 prosent, mens Norge I-fondet oppnådde 6,4 prosent. Norden/Baltikum-fondet valgte å ikke hedge valutaen, noe som bidro til at fondet bare ga 2,6 prosent avkastning. Nå har Aberdeen endret valutastrategi og sikrer den lånefinansierte delen av eiendomskjøpene mot valutasvingninger.Les mer om Aberdeen Property Investors’ bekymringer for rentens effekt på markedet for næringseiendom her.Union Eiendomskapital forvalter Storebrand-fondet Storebrand Eiendomsfond. Fondet kunne skilte med 12,6 prosent avkastning i første halvår. Dermed fortsetter fondet den gode utviklingen fra i fjor da avkastningen var knallsterke 34 prosent.

DnB NORs eiendomsfond har gjort seg bemerket i år med en rekke transaksjoner. Fondet leverte en avkastning på 8,2 prosent i første halvår. Nå jobber DnB NOR Markets med å hente inntil 1,2 milliarder kroner til eiendomsfondet, som blant annet kjøpte Helsfyr Atrium for 1,2 milliarder kroner.

Fond Avkastning første halvårAberdeen Eindomsfond Norge II AS   10,5%Aberdeen Eindomsfond Norden/Baltikum   2,6%Aberdeen Eindomsfond Norge I   6,4%Aberdeen Eindomsfond Norge KS   12%

Acta Etatbygg Holding 1   14,9%Acta Etatbygg Holding 2   7,5%Acta Næringsbygg Holding 1   23,7%Acta Næringsbygg Holding 2   6,4%Acta Næringsbygg Holding 3   3,0%

DnB NOR Eiendomsfond   8,2%

Pareto Eiendomsfond   16,7%

Storebrand Eiendomsfond   12,6%

Interessert i siste nytt om Bjørvika, leiepriser og eiendomsfond? Meld deg på neNyheters nyhetsbrev som kommer hver mandag.