Rekordlav yield

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var UNION Norsk Næringsmegling som fikk salgsoppdraget av Sommerschield-arvingene, som nå ønsket å veksle eiendommen i Haakon VIIs gate 1 inn i klingende mynt. Øystein Landvik ledet salgsprosjektet og fikk det han mener er den beste prisen markedet i dag kan gi. Det er ikke mange som kan være med i dansen i en slik budrunde. Men etter at Arne Blystad håvet inn 1,3 milliarder kroner da han solgte seg ut av Songa Drilling i april ble han finansielt sterkere. Fratrukket gjeld betalte han 770 millioner kroner. Bygningen har en belåningsgrad på 75 prosent.Den åtte etasjer høye bygningen har et samlet areal på 18 300 kvadratmeter og rommer i dag en rekke firmaer, butikker og restaurant, blant andre Arne Blystads eget rederi. I toppetasjen ligger Shippingklubben. I tillegg er det 97 parkeringsplasser under bakken. Leieinntektene er 33,4 millioner kroner og driftskostnadene fem prosentDen lave yielden kan tolkes som et potensial for at dagens høye leieinntekter kan økes ytterligere, mener Øystein Landvik, som understreker at en så solid bygning med sin eksponerte beliggenhet er et lieb-haber-objekt.– Dette er en gård i Oslos beste finansdistrikt. Det er som å kjøpe et helt kvartal pluss parkeringsplasser.Bygningen sto ferdig i 1959 som et signalbygg for det nye Vika. Arkitekt var Jarle Berg. Her lå det store byggvarefirmaet Thiis & Co., som Sommerschield startet og drev. – Det er flott å få et slikt prestisjefylt salgsoppdrag, det er moro å selge. Selve budrundene tok ikke lang tid, men vi brukte lang tid på å dokumentere bygningen, sier Landvik.

Ringnes: Overraskende god prisChristian Ringnes i Eiendomsspar var ikke med på budrunden, men han mener Sommerschield-arvingene har fått et overraskende god pris.– Dette er en trofé-eiendom med utviklingspotensial. Jeg tror det kan bygges på én etasje og at det går an å få mer ut av 1. etasje.Han tror den lave yielden skyldes at markedet er utsultet på kvalitetseiendom, og at yielden ville ha gått en halv prosent opp om eiendommen hadde vært mer ordinær.– Men har den nye eieren hell med seg, kan han få høyere leieinntekter. Nå ligger de på ca. 2.200 kroner i snitt. Da prisene lå på topp sist, lå de på ca. 3000 kroner i dette strøket.